Президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус поделилась со «Строительной газетой» своим видением перспектив рынка строительных материалов.
По словам Александры Сергеевны, продолжающийся с марта прошлого года резкий рост цен на строительные ресурсы обусловлен рядом факторов.
Конъюнктура на мировых рынках
Прежде всего, речь идёт, разумеется, о металлоконструкциях. Внутренние цены на российские металлы и металлоконструкции растут вслед за увеличившимся спросом на них на мировом рынке. Себестоимость древесины, помимо этого, возросла из-за введённых ограничений и сокращений объёмов в период пандемии.
Рост стоимости стройматериалов
На росте стоимости стройматериалов сказались также более, чем двукратное ослабление национальной валюты после 2014 года и высокая волатильность курса рубля. Это отражается не только на импортных материалах, но и на российских предприятиях стройиндустрии, использующих иностранное сырьё и комплектующие.
Сговор крупных производителей
По мнению Федеральной антимонопольной службы России, имеет место ценовой сговор крупных производителей. Опять-таки, прежде всего, поставщиков стального проката.
Ажиотажный спрос на недвижимость
Подогревается ажиотажный спрос на недвижимость, вызванный субсидируемой государством программой льготной ипотеки под 6,5% (сейчас 7%) годовых. Всё чаще мы можем слышать заявления о надувании «ипотечного пузыря». А резкое удорожание квартир в новостройках и росту прибыльности у девелоперов порождают закономерный виток цен у поставщиков. Которые дополнительно поднимают цены.
Перспективы
Что касается перспектив, то, по мнению госпожи Белоус, рост цен на стройматериалы уже вызвал масштабный кризис в строительной отрасли. Массовый отток иностранной рабочей силы в период ограничений из-за пандемии коронавируса и резкое удорожание строительных ресурсов стали убийственным для отрасли сочетанием, которое вызвало рост себестоимости и снижение рентабельности.
Больше всего пострадали малые и средние строительные компании, особенно те, которые работали на уже заключённых государственных и муниципальных контрактах с фиксированными ценами. Возможность корректировки цен и пересмотра лимитов финансирования, как механизм компенсации своих убытков из-за удорожания стройматериалов, российские строители получили только с 13 августа, когда было подписано постановление Правительства РФ № 1315. Да и эта мера, как считаем и мы в редакции, помогла только крупным компаниям, «малышам» снова было предложено выживать самостоятельно.
Не сильно лучше обстоят дела и в коммерческом секторе. После введения системы эскроу-счетов многие строительные компании фактически оказались отрезаны от живых денег. В отсутствие финансовых резервов строителям пришлось вкладывать в оборот все имеющиеся в наличии средства и даже привлекать заёмные. Резкое увеличение стоимости стройматериалов и рабочей силы поставило множество малых и средних стройкомпаний на грань банкротства, немало их даже вынуждены были уйти с рынка.
Определённый положительный эффект могут оказать уже принимаемые Правительством меры. В частности, борьба ФАС против металлургических гигантов (очередные слушания антимонопольного ведомства по поводу завышенных цен на прокат намечены на 14 октября). Расширение возможности пересматривать цены госконтрактов для малых и средних фирм. А также введённые с 1 июля заградительные экспортные пошлины на вывоз чёрных и цветных металлов.
Ожидания
Вместе с тем, по мнению Александры Белоус, ожидать возврата ценников к доковидному уровню не стоит. Цены зафиксируются на предельно высоком уровне и вряд ли в обозримой перспективе откатятся назад. Российские застройщики вынуждены сегодня покупать строительные материалы по тем ценам, по каким продавцы готовы им их продать.
За-Строй.РФ
